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只是都是在使用未來的錢來消費現在當下的生活與需求

但有時候若第一銀行貸款ptt OK忠訓 土地貸款試算在現在與未來的金錢上無法抓到平衡點時

則會導致金錢負債，最經典的就是信用卡的卡債

若是信用卡卡債過高，想再去跟銀行做資貸或轉貸

通常來說，通過率是非常低的，因為銀行認為你無法還清債務

甚至於您有多筆債務在身時，就連週轉的機會也不會再有

這時候怎麼辦，其實是有方法可以解決的，但是你要找對方法

這個方法有一個專業名詞就是債務整合或叫作負債整合

一般人是無法做出債務整合方法的

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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

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讓我覺得生在這個世第一銀行貸款ptt OK忠訓 土地貸款試算貸款比較專家-沒工作如何辦信貸 界的我也太幸福了吧~

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決定不動產市場趨勢的是什麼？

疫情後通貨緊縮危機是否會降臨？中美對峙是否反而會引發通貨膨脹？一本因應後2020後世界變局的重要指南！新冠肺炎導致全世界經濟低迷，韓國最具權威的經濟學家洪椿旭針對疫情後的動盪局勢，援引史上曾造成大規模蕭條的事件，如九一一與2008年金融海嘯，以及現今仍在演變的中美貿易戰和石油需求爆跌等時事現況，精闢地做出分析與指引：◆無法忽視通貨緊縮的三個理由？如何辨識通貨緊縮的信號？◆中美貿易戰的衝擊是否已全數顯現？中國出口物價為何不見上漲？◆政府和央行應該採取什麼財政政策，才能讓經濟最快強力復甦？在即將為期數年的未來低利率環境下，除了建議個別投資人關注美國股票和房地產市場外，也提供幾項投資建議：◆進攻型、中立型、穩定型三種投資組合策略如何配置？◆股市反彈會有那些信號？◆打算逢低買進的投資人應該關注的企業類型？◆各國不動產市場在疫情後還會維持上漲嗎？當全球經濟停滯不前，只有你能讓自己的資產照樣蒸蒸日上！【精彩書摘】首先，了解一下決定不動產市場趨勢的因素有哪些，包含利率、需求、交通等各種因素，而股市傳奇人物巴菲特則強調供給是最重要的。長久以來，住宅數量都是跟隨著家戶數量，不過2008年以前的住宅數量比家戶數量還多，結果不動產市場嚴重泡沫化，整個經濟都搖搖欲墜。現在，已經有了重大逆轉。與住宅數量相比，家戶數量每天都在增加。……現在每年約有60萬件動工的住宅，比家戶增加數量減少很多。目前住宅的購入或租賃情形都在增加，過去住宅供過於求的狀態正在快速消解。為什麼巴菲特對不動產市場抱持樂觀態度？巴菲特在文中提到的「現在」，是指2010年至2011年，他是在美國不動產市場從2006年底開始暴跌結束，力圖上升時，展現對不動產市場的樂觀態度。巴菲特在這個時期不曾停止表達自身的樂觀態度，不僅接管住宅建設事業，更事先預測木材可能會短缺，而大手筆購買加拿大的森林。巴菲特在投資上暴富不只一、兩次，所以在投資住宅建設事業上再創成功，也就不需要特別談論，只是就連不動產市場的生態也有所涉略，這一點實在令人敬佩。巴菲特的預測精準無比，美國住宅價格如同他的推測，在2010年至2011年跌到谷底後，2012年逆轉，一路展現上升態勢，在此之後開工的新住宅變多了。而且一如他的預測，直到2019年底為止，新住宅件數不足，發出「供不應求」的訊號。從歷史的角度來說，大約130萬至140萬戶才是充足的供給量，直到今天為止，美國住宅供給部分仍然欲振乏力，難以擺離現況。據我的推測，美國房市供給不足的情況，大概需要超過歷史平均水準兩年至三年以上，住宅市場供給量才能平衡。不過，這樣就認定往後美國房市會持續保持強勢似乎並不妥當，因為還有另一個因素與供給不足同樣重要。34除了供給外，還有什麼因素會影響不動產市場？在不動產市場上，與供給一樣重要的因素就是利率。一般而言，不動產市場在利率上升時呈現弱勢，而在利率下降時則呈現強勢。不動產市場會如此對利率條件敏感的原因在於，即便是對已開發國家人民而言，不動產同樣是非常昂貴的資產，因此通常是以房價的八至九成的貸款來購屋，韓國在前一段時期也有很多人以房價七成的貸款購屋。與供給一樣重要的因素：利率正因如此，一旦利率下降，不動產市場就會變得炙手可熱。下圖是美國房價與利率的關係。每當利率暴漲，不動產價格就會暴跌，同時不難發現景氣因而衰退的情形。最具代表性的時期是1979年至1981年，1980年代後期也曾發生類似事件。最令人印象深刻的時期是2000年代後期，此時美國不動產價格曾創下歷史性暴跌紀錄。金融市場的參與者隨著美國聯準會相關人士的一字一句而一喜一悲，最直接的原因最終還是在不動產市場。在美國聯準會持續提高利率的情況下，不動產抵押貸款利率會就上升，進而抑制不動產市場，造成經濟前景堪慮。事實上，美國聯準會相關人士甚至認為與長短期利率的差異相比，不動產市場的統計才是更具說服力的景氣預測指標。因此，不動產市場如果只看供給與利率的大範圍指標，還是有所展望。新冠肺炎衝擊後，美國不動產市場何去何從？新冠肺炎事件之後，美國不動產市場會如何發展，這個問題有太多的不確定性因素。有部分人士主張，實體經濟的衝擊可能會波及不動產市場，導致房市崩潰，至少要到2020年3 月中旬美國房市參與者才可能感到樂觀。下圖是全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders, NAHB）每月發表的房屋市場指數（Housing Market Index, HMI）。美國房屋市場指數被視為評估自地產的最佳指標之一，從圖中可看到，直到3月為止，房屋市場指數已經超過50，被認為是參考點。美國房屋市場指數呈現好兆頭的原因美國的房市條件無畏新冠肺炎疫情肆虐全球，榮景持續到調查起點（2020 年3 月17 日為止），最大的原因是抵押貸款利率（不動產抵押貸款）暴跌。美國聯準會推測，新冠肺炎疫情可能會再擴大，於是在2020 年3 月15 日將政策利率從基本的1.00% 至1.25%，以迅雷不及掩耳的速度降到0.00% 至0.25%，大幅下降1 個百分點。同時宣布未來幾個月內，將購入至少5,000 億美元的美國公債，和至少2,000 億美元的不動產抵押貸款證券（Mortgage Backed Securities, MBS）。美國聯準會的這項措施，使得政策利率降到零利率水準，在公債殖利率暴跌下，抵押貸款利率也跟著下跌。因為當房屋抵押貸款的貸款利率下降時，不但新購屋者的利息負擔減少，還可降低一開始以高利率貸款的人用更低利率貸款，償還初次貸款的再融資（Refinancing）行為。不動產價格當然不可能因為經濟活動萎縮與失業狀況而暴漲，不過在各種資產與經濟指標中，不動產市場受到的打擊應該是最輕的。對於美國不動產市場悲觀論的反駁對此抱持反對意見的專家不在少數。悲觀論者認為公司債市場的恐慌殃及不動產抵押貸款債券市場造成的利率暴漲是刻不容緩的問題。這個主張有一部分是事實，但是以三十年期的固定利率抵押貸款當作基準點來看，利率水準從2019年10月15日的4.94%，下跌到2020年3月5日的3.29%，是難以忽視的狀況。2020年3月初以來，公司債市場發生恐慌，抵押貸款利率歷經兩週內上升0.36% 是不容辯解的事實（2020年3月19日為3.65%）。但是相較於過去一年的跌幅，上升幅度相對來說不算太大。而且以美國聯準會大舉購入不動產抵押貸款債券和公司債，實施所謂「量化和質化寬鬆政策」（Quantitative and Qualitative Easing, QQE）的決定來說，提高緩解抵押貸款利率上漲的可能性。因此，儘管新冠肺炎造成嚴重的經濟打擊，美國不動產市場（與其他部分相比）相對穩定的可能性很高，尤其是房屋供給的低迷趨勢如果持續，我認為不無重啟拉鋸戰的可能。(本文摘自《後疫情時代的經濟走向與投資策略》/商周出版)【作者簡介】洪椿旭（홍춘욱）韓國頂尖經濟學家，高麗大學經濟學碩士明知大學經營學博士。從1993年12月進入韓國金融研究院開始，先後任職過KB國民銀行首席經濟學家、國民年金基金運用總部投資運用組組長、KIWOOM證券研究中心投資戰略組組長等，目前是EAR Research的代表，也是崇實大學金融經濟系兼職教授。《朝鮮日報》和fnguide於2016年評選為「最受信賴的分析家」，作為房地產、金融領域、國際經濟前景的專家，多年來一直是各種媒體的頭號採訪人物。著有《匯率的真相》。透過部落格〈看待市場〉和讀者進行第一線交流。(中時新聞網)

SOGO案疑雲 偵查庭錄音檔「沒有聲音」　傳李恆隆自爆逾30立委捲入

涉入「SOGO行賄案」被收押的立委陳超明，12月4日以500萬元交保，同案被告立委蘇震清和廖國棟等人，卻仍身陷牢籠。蘇震清目前已遭押4個多月，11月20日，台北地方法院首次提訊蘇時，其律師團察覺「太平洋流通公司」前董事長李恆隆的8月10日偵查庭自白筆錄，相關錄音檔竟有長達6小時雜訊。訂閱影音： 中時新聞網當時，檢察官當時淡然宣稱，另有一套獨立偵查錄音設備可供檢驗。然而12月1日，蘇震清妻子廖靖汝又控訴檢方口中的「另一套獨立偵查錄音」中，同一時段竟然「一片空白」，甚至連雜訊都沒有。蘇震清得知此事後，質疑關鍵證詞的錄音出現「人為遮蔽」，明顯有羅織入罪之嫌，隨即透過律師團聲明絕食，抗議司法不公。一名綠營人士驚爆，李恆隆錄音檔「消音」的部分，內容是關於跨黨派30多位前任與現任立委，涉入SOGO案的「角力」，內情足以讓政壇大地震。其中，更有一段偵訊「殘留」的片段中，「李恆隆曾提及一名從立委轉任縣市首長的大咖涉案，接著提到另一名重量級立委時，檢察官立刻喝斥『我是在跟你談蘇震清，不要講別的』，檢方急於轉移話題，實在格外詭異。」此外，「SOGO行賄案」還扯出下屆屏東縣長選舉的政治角力、閣揆蘇貞昌打算剷除假想敵的野心，凶狠內鬥猶如前檢察總長黃世銘洩密案的翻版！ 本刊兩次電洽李恆隆律師杜英達，尋求查證SOGO案偵查過程的傳聞，杜英達的助理表示，會轉達本刊記者問題，但直至截稿前未回覆。針對蘇貞昌是否在去年就掌握SOGO相關案情，行政院發言人室回應，「全案已進入司法程序，行政院沒有回應。」更多 CTWANT 報導(中時新聞網)

《光電股》晶睿11月營收月減6.39％ 總座：專注本業、調整體質

晶睿通訊(3454)11月合併營業收入為3億7402萬元，較10月減少6.39%，中美貿易戰轉單效應及新冠肺炎疫情多空因素雜陳，晶睿通訊總經理廖禎祺表示，晶睿專注在本業並且調整體質，強化MIT、部署自動化生產，希望為明年疫情趨緩後預期的業務成長後的產能有所準備，明年業績應該會比今年好。由於疫情影響客戶專案，導致專案遞延，晶睿通訊11月合併營收為3億7402萬元，月減6.39%，年減12.07%，累計前11月合併營業收入為50億8173萬2000元，較108年同期減少17.26%。晶睿通訊除關注包含半導體物料供應及航運的變化，目前市場端繼續深耕台灣市場，並進行更多解決方案概念驗證，布局後疫情時代。因應中美貿易戰，晶睿積極強化台灣製造，部署自動化生產，藉由台達電(2308)經驗和資源，預計2021年第一季前完成專業安防攝影機的第一條自動化生產線。 晶睿積極進行產品優化，推升第3季合併毛利率達35.88%，年增3.24個百分點，累計前3季營業毛利為14.48億元，合併毛利率33.6%，年增3.21個百分點，歸屬於母公司盈餘為2億元、每股盈餘2.32元；累計前10月合併營收為47億771萬2000元，較去年同期減少17.65%。展望明年，廖禎祺表示，雖然今年整體市場受到新冠肺炎影響，海外市場也因為不預期的隔離政策而受到影響，但晶睿專注在本業並且調整體質，包含因應疫情有效控制費用、導入IT遠端辦公工具及相關資安措施，強化MIT、部署自動化生產，希望為明年疫情趨緩後預期的業務成長後的產能有所準備，也降低因為疫情而人力受到影響的不確定風險，預期明年業績會比今年好。(時報資訊)

青山宮檢討會盼明年比照跨年煙火 宅神狠嗆：獨立了啦

青山王祭活動檢討會訂閱影音：中時新聞網 針對青山宮遶境引爆當地居民怨言，台北市長柯文哲今(8日)親赴青山王祭活動檢討會，而青山宮主委兼執行長郭懿堅強調，一定會深切檢討、積極改善，並希望未來時間管控上是否比照跨年煙火時間點，在午夜12點範疇內，做有效整合。對此，宅神朱學恒在政論節目中則是忍不住說，「獨立了啦！台派乾脆去萬華學如何地方區域可以獨立於台北之外，反正市長柯文哲、總統蔡英文，加上當地的7、8位議員也都沒人出來講話...真是好棒棒！」郭懿堅在檢討會中說，今年適逢165周年，參加的友宮相當多，也造成人數超過8500名、32個紅壇，加上很多紅壇也改變接駕模式，造成時間延誤，種種因素會深切檢討、積極改善，希望可以作為下次改善的計畫。他提到，每年青山王祭典，每個艋舺人都會想回家吃一塊鹹光餅，這份鄉愁是帶動艋舺100多年來歷史文化的傳承，整個傳承到了今天，時代背景環境不同，必須要改變，也理解抗議民眾因為噪音等有很多意見，也希望未來時間在管控上，是否比照跨年煙火的時間點，能夠控制在12點範疇內，把活動時間做有效系統的整合。郭懿堅強調，紅壇文化是艋舺很重要的觀光重點，大家來看紅壇、遶境，文化保存一定要兼容，過去先賢先烈創造一個這麼不平凡的無形文化資產，讓我們保留下來，青山宮的七大軒社遶境，往往都是專家學者注目的焦點，我們不容許他有任何一點點改變，所以能夠改變的是外圍的環境，遶境本體絕對不會變。針對廟方發言，宅神在政論節目《新聞大白話》中則是狠批，「不用講了，明年就給青山宮三天『宣布獨立於台北市之外』， 第一次試辦一國兩制，也就是台北市一個市、萬華區一個市，全台灣人民只跨年一天，但是青山宮方圓五公里內的居民跨年兩次，愛怎放鞭炮就放，反正也沒人敢講話？」宅神更進一步說，「獨立了啦！台派乾脆去萬華學如何地方區域獨立於台北之外，市長柯文哲、總統蔡英文，加上當地有7、8位議員都沒人出來講話，真是好棒棒」；他更直言，「明年乾脆大家跟青山宮領身分證，可以快樂違法不戴安全帽、拚命放炮；一路放到比照跨年，且不管別人怎麼抱怨，都不改變！」(中時新聞網)

借40元繳停車費不成 他發文2千字譙警「市民如糞」 遭萬人砲轟

新北市一名男子日前與妻子赴台中喝喜酒，到停車場準備離開時，才發現錢包在老婆那裡，身上沒有現金可以支付40元的停車費。男子突發奇想跑到警察局向值班員警借錢，卻踢到鐵板遭拒。事後男子竟然在臉書發出超過2千字的長文，痛批台中警方冷血。反而遭到上萬網友一面倒砲轟，取暖文當場遭到打臉。臉書社團「爆料公社」，日前出現一篇文章，男子說他在5日帶著家人從新北市到台中喝喜酒，就在停車後才發現，錢包在老婆身上，自己身上沒現金沒辦法繳40元的停車費，當下無計可施的他，最後聽從孩子建議，硬著頭皮走到警局向員警借錢繳停車費。員警回應男子，說明借錢並非他們的業務範圍，並建議他找親友幫忙，男子聽了則解釋，一家人從台北下來，並無親友住在台中，但還是遭員警回絕。男子事後PO文痛批，「謝謝台中警察，讓我知道原來警察跟你我一樣，為了一份薪水勉強工作，當警察也不是因為比較熱心、有正義感，而是為了領一份薪水而已，所以不能期望他們幫忙你，即便只是舉手之勞」。PO文中還強調，他因為臉皮薄不敢向路人和店家借錢，最後搭了計程車花了400元的車資、以及往返1小時來解決這件事，文中還揚言要上台中市府市民信箱反映。男子甚至痛批說警察是「人民保母」太諷刺，「視民如親」可改為「視民如糞」更為恰當。超過2千字的長文曝光，立刻成為網友討論焦點，留言一面倒地力挺警察，撻伐原PO男子，「你有手機，怎不打給你老婆來處理，你還好意思說警察不借你錢就該死」、「人民保母不是人民ATM欸，你是不是搞錯了什麼」、「怎麼會有人把這樣的奇葩經歷分享上來，想要公審警察，結果自己被打臉」，「臉皮薄你家的事，明明就跟路人開個口就可以解決你偏偏要搞這麼大一齣，還要上網來鞭警察」、「臉皮薄不敢跟路人開口卻有臉上爆料讓人鞭，真是奇葩的人！」取暖文變成打臉文，原PO趕緊刪文，關帳號。不過，離譜的事蹟仍被網友截圖轉發，成為砲轟對象。 (中時新聞網)